Последние добавленные в категорию оценка бизнеса:

Методы оценки недвижимости

Структура методов оценки недвижимости Основанные на доходном подходе: метод капитализации доходов, метод, основанный на дисконтировании будущих доходов. Основанные на затратном подходе: подход основанный на анализе затрат с точки зрения восстановления или замещения Объекта оценки. Основанные на рыночном подходе: методы, основанные на информации по объектам аналогам Методы оценки недвижимости, использующие капитализированные доходы и дисконтированные будущие доходы Методы данного подхода опираются на оценку будущих доходов, то есть используют для оценки недвижимости перспективные результаты по коммерческому использованию Объекта оценки. Метод, использующий капитализированные доходы может применяться, когда ожидается, что будущие результаты деятельности не будут существенно отличаться от их текущего нормализованного объема, или если будущие доходы будут расти прогнозируемыми темпами. Метод, основанный на дисконтировании будущих доходов, используется, когда будущие доходы могут быть достаточно обоснованно определены и ожидается их существенное отличие от текущего уровня вследствие действия факторов различного характера. Методы оценки недвижимости, основанные на сравнении рыночной информации Главное требование при использовании методов на основе рыночного подхода состоит в том, чтобы подобрать сопоставимые объекты и ретроспективную информацию по сделкам с ними. Зачастую данный подход используется как проверка на "здравый смысл" результатов применения других подходов. Методы оценки недвижимости, основанные на анализе затрат Методы данной группы оперируют текущими затратами на воспроизводства собственности, за вычетом аккумулированного накопленного износа по Объекту. Ограничением данной группы методов является то, что полученные результаты не отражают действия сил спроса и предложения на рынке недвижимости. В целях получения окончательной оценки стоимости Объекта оценки, применяют метод взвешивания результатов полученных указанными выше методами, в том числе взвешивания самих оценочных методов.
Категория: Методы Оценки Квартир